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Hohe Nachfrage im Süden bei Preisen unterhalb von 150.000 EUR

Aufgrund des Drucks auf die Kaufkraft und steigender Zinssätze für Hypothekendarlehen suchen Familien nach günstigeren Häusern, um weniger Kapital von Banken zu leihen. Dies spiegelt sich in der Nachfrage wider: Häuser zum Verkauf bis zu 150.000 Euro sind in den meisten Distrikthauptstädten Portugals am meisten gefragt. Die Angebotsmenge für Häuser bis zu diesem Preis kann jedoch in den meisten Städten mit der hohen Nachfrage nicht mithalten. Ein Beispiel hierfür sind Lissabon, Porto und Faro, wo die Nachfrage nach Häusern bis zu 150.000 Euro hoch ist, das Angebot jedoch weniger als 2% ausmacht.

Eine Studie von idealista zeigt, dass Häuser zum Verkauf bis 150.000 Euro in 11 von 20 analysierten Distrikthauptstädten stark nachgefragt sind. In den übrigen Städten ist die Nachfrage nach erschwinglicherem Wohnraum durchschnittlich.

Die Angebotssituation für Häuser bis zu 150.000 Euro ist jedoch in den meisten Städten des Landes nicht am deutlichsten. In 13 Städten beträgt der Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser mit einem Preis von bis zu 150.000 Euro weniger als ein Fünftel. In Lissabon, Porto, Faro und Funchal gibt es besonders wenige günstige Häuser zum Verkauf (2% des Gesamtbestands oder weniger), nicht zuletzt, weil hier die hohe Nachfrage dieses Angebot schnell absorbiert.

Andererseits zeigt sich, dass in den Städten Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda und Portalegre das Angebot an Wohnungen bis zu 150.000 Euro mehr als die Hälfte des Gesamtbestands der zum Verkauf stehenden Häuser in den jeweiligen Gebieten ausmacht.

Durchschnittliche Hauspreise:

Die Mehrheit der zum Verkauf stehenden Häuser in 8 der 20 größten portugiesischen Städte liegt zwischen 150.000 Euro und 300.000 Euro. Das gilt für Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real und Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto und Setúbal bieten ebenfalls in diesem Preissegment eine beträchtliche Auswahl (über 35% und unter 50% des Gesamtbestands pro Stadt).

Bemerkenswert ist, dass im Gegensatz zu den günstigsten Kaufhäusern in dieser Preisspanne (zwischen 150.000 Euro und 300.000 Euro) das Angebot an Wohnraum mindestens 15% des Gesamtbestands ausmacht. In 16 der 20 Städte beträgt der Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser in diesem Preissegment mindestens ein Drittel.

Die Nachfrage nach Häusern im Preisbereich zwischen 150.000 und 300.000 Euro ist hauptsächlich durchschnittlich, mit Ausnahme von Faro und Lissabon, wo sie hoch ist. Aber auch in diesen Städten liegt das Angebot an Häusern zu diesen Preisen bei etwa 20% des Gesamtbestands, was relativ niedrig ist, um den aktuellen Nachfragebedarf zu decken, zeigen dieselben Daten.

Um den umfangreichsten Bestand an Häusern höherer Preisklassen (zwischen 300.000 und 450.000 Euro) zu finden, muss man nach Faro (46,7%), Funchal (39,5%) und Lissabon (29,5%) schauen, wie dieselben Daten zeigen.

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Com a pressão sobre o poder de compra e o aumento das taxas de juros das hipotecas, as famílias estão procurando casas mais baratas para emprestar menos capital dos bancos. Isso se reflete na procura: as casas à venda até 150 mil euros são as mais procuradas na maioria das capitais de distrito de Portugal. No entanto, a oferta de casas até esse preço não consegue acompanhar a alta demanda na maioria das cidades. Exemplo disso são Lisboa, Porto e Faro, onde a procura de moradias chega aos 150 mil euros mas a oferta é inferior a 2%.

Um estudo do idealista mostra que as casas à venda até 150 mil euros têm grande procura em 11 das 20 capitais de distrito analisadas. Nas demais cidades, a demanda por moradias mais acessíveis é média.

No entanto, a situação da oferta de moradias até 150 mil euros não é das mais claras na maioria das cidades do país. Em 13 cidades, a proporção de casas à venda com preço até 150 mil euros é inferior a um quinto. Em Lisboa, Porto, Faro e Funchal há particularmente poucas casas baratas à venda (2% do stock total ou menos), até porque a grande procura aqui absorve rapidamente esta oferta.

Por outro lado, nas cidades de Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda e Portalegre, a oferta de apartamentos até 150 mil euros representa mais de metade do stock total de moradias à venda nas respetivas zonas.

Preço médio das casas:

A maioria das casas à venda em 8 das 20 maiores cidades portuguesas situam-se entre os 150.000 euros e os 300.000 euros. Isto aplica-se a Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto e Setúbal também oferecem bastante escolha nesta gama de preços (mais de 35% e menos de 50% do stock total por cidade).

De realçar que, ao contrário dos grandes armazéns mais baratos nesta faixa de preços (entre 150.000 euros e 300.000 euros), a oferta de habitação representa pelo menos 15% do stock total. Em 16 das 20 cidades, pelo menos um terço das casas à venda estão neste segmento de preço.

A procura de casas na faixa de preço entre 150.000 e 300.000 euros é maioritariamente média, com exceção de Faro e Lisboa onde é elevada. Mas mesmo nessas cidades, a oferta de casas a esses preços gira em torno de 20% do estoque total, o que é relativamente baixo para atender às necessidades atuais da demanda, mostram os mesmos dados.

Para encontrar o maior stock de casas com preços mais elevados (entre 300.000€ e 450.000€), olhe para Faro (46,7%), Funchal (39,5%) e Lisboa (29,5%), como mostram os mesmos dados.
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With pressure on purchasing power and rising mortgage interest rates, families are looking for cheaper homes to borrow less capital from banks. This is reflected in the demand: houses for sale up to 150,000 euros are the most sought-after in most of Portugal's district capitals. However, the supply of houses up to this price cannot keep up with the high demand in most cities. An example of this is Lisbon, Porto and Faro, where demand for houses is up to 150,000 euros but supply is less than 2%.

A study by idealista shows that houses for sale up to 150,000 euros are in high demand in 11 of the 20 district capitals analyzed. In the remaining cities, the demand for more affordable housing is average.

However, the supply situation for houses up to 150,000 euros is not the clearest in most of the country's cities. In 13 cities, the proportion of houses for sale with a price of up to 150,000 euros is less than one fifth. In Lisbon, Porto, Faro and Funchal there are particularly few cheap houses for sale (2% of the total stock or less), not least because the high demand here quickly absorbs this supply.

On the other hand, in the cities of Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda and Portalegre, the supply of apartments up to 150,000 euros represents more than half of the total stock of houses for sale in the respective areas.

Average house prices:

The majority of houses for sale in 8 of the 20 largest Portuguese cities are between 150,000 euros and 300,000 euros. This applies to Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real and Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto and Setúbal also offer considerable choice in this price range (over 35% and under 50% of the total stock per city).

It is noteworthy that in contrast to the cheapest department stores in this price range (between 150,000 euros and 300,000 euros), the supply of housing accounts for at least 15% of the total stock. In 16 of the 20 cities, at least a third of the houses for sale are in this price segment.

The demand for houses in the price range between 150,000 and 300,000 euros is mainly average, with the exception of Faro and Lisbon where it is high. But even in these cities, the supply of houses at these prices is around 20% of the total stock, which is relatively low to meet current demand needs, the same data shows.

To find the largest inventory of higher-priced homes (between €300,000 and €450,000), one has to look to Faro (46.7%), Funchal (39.5%) and Lisbon (29.5%), the same data shows .